Aquest passat 26 de febrer l'Ajuntament de Barcelona va impulsar una iniciativa per subvencionar econòmicament aquelles comunitats que prohibeixin els pisos de lloguer turístic als seus estatuts
És una mesura que busca protegir la convivència veïnal i blindar els edificis davant d'activitats econòmiques no desitjades.
No obstant això, el principal objectiu d'aquest paquet d'ajudes és reduir la presència de pisos turístics a la capital catalana i ampliar la disponibilitat de vivenda d'ús habitual per la població local.
Conceptes clau:
- L'ajut cobreix el 50% dels costos de redacció i inscripció dels nous estatuts de la comunitat.
- Les subvencions poden ser de 1.500€ per a modificacions d'estatuts o de 2.500€ per a estatuts nous.
- Es requereix una majoria de 4/5 parts dels propietaris i coeficients per aprovar la prohibició.
- En aplicar-se, la clàusula prohibeix legalment l'ús turístic, pensions i hostals dins de la comunitat.
- Hi ha una partida total de 56.000€ destinada a aquestes actuacions durant l'any 2026.
En aquest article aprendràs:
- Què marca la subvenció impulsada per l'Ajuntament de Barcelona?
- Quins són els imports de les subvencions i per a quins casos es dona cada una?
- Quins són els passos a seguir per fer efectiu el tràmit de sol·licitud d'aquestes subvencions?
- Quina documentació d'ha de presentar per poder solicitar aquestes subvencions?
- Com funciona el procés d'admissió de la sol·licitud?
Què marca la subvenció impulsada per l'Ajuntament de Barcelona?
Aquesta subvenció impulsada per l'Ajuntament de Barcelona marca la prohibició legal de l'ús de pisos turístics en comunitats, mitjançant el suport econòmic de la pròpia administració municipal.
En aquest sentit, el propi Ajuntament pretén finançar la creació o modificació dels estatus de les comuntats que s'acullin a aquesta clàusula de prohibició de l'ús turístic de l'habitatge.
La normativa permet incloure una clàusula que impedeix obtenir o mantenir llicències administratives per a usos vacacionals i turístics. Pots consultar la informació i els requisits per a la convocatòria d'ajuts a la web oficial de l'Ajuntament de Barcelona.
- Nota important: La prohibició s'estén a pensions, hostals i residències, essent oposable a tercers des de la seva inscripció al Registre de la Propietat.
Quins són els imports de les subvencions i per a quins casos es dona cada una?
Els imports de les subvencions varien en funció de la modalitat a la que s'acull cada comunitat.
S'han decretat 2 modalitats, la modificació d'estatuts (subvencions de fins a 1.500€) i la creació de nous estatuts (subvencions de fins a 2.500€). El pressupost total de subvencions per a l'any 2026 és de 56.000€.
- Nota important: L’Ajuntament cobreix el 50% dels costos de redacció, aranzels notarials i despeses del Registre de la Propietat.
Quins són els passos a seguir per fer efectiu el tràmit de sol·licitud d'aquestes subvencions?
Els passos a seguir per fer efectiu el tràmit de sol·licitud de les subvencions impulsades per l'Ajuntament de Barcelona es poden resumir de la següent manera:
| Acció | Descripció detallada | Requisits / Terminis |
| Junta de propietaris | S'ha d'adoptar l'acord per a la creació o modificació dels estatuts de la comunitat. | Cal una majoria qualificada de 4/5 parts de propietaris i coeficients. |
| Període de verificació | S'ha de comptabilitzar que els vots i coeficients en contra no superin el límit establert. | S'ha d'esperar 30 dies des de la recepció de l'acta; els vots en contra no poden superar el 20%. |
| Formalització notarial | S'ha de formalitzar l'acord pactat a la junta mitjançant escriptura pública davant de notari. | Cal demanar un certificat a l'Administrador de Finques Col·legiat (AFC) que faci de "justificant" de l'acord vàlid per haver superat les 4/5 parts. |
| Liquidació d'impostos | S'ha de realitzar la liquidació de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP). | Aquest tràmit és obligatori tot i estar exempt de pagament; és gratuït. |
| Inscripció registral | S'han d'inscriure les modificacions estatutàries al Registre de la Propietat. | És un requisit necessari perquè els canvis tinguin efecte pràctic davant de tercers i futurs propietaris. |
| Sol·licitud de subvenció | Es presenta la instància per rebre l'ajut econòmic de l'Ajuntament de Barcelona. | Només es pot presentar la sol·licitud una vegada el tràmit estigui totalment inscrit al Registre. |
Quina documentació d'ha de presentar per poder solicitar aquestes subvencions?
Per solicitar aquesta subvenció, necessites una instància genèrica de sol·licitud signada pel representant legal de la comunitat, en la qual hi ha d'aparèixer el següent:
- CIF (Document d'identificació de la comunitat)
- Acta de la reunió
- Còpia de l'escriptura degudament registrada
Preparar bé els papers és clau perquè l'Ajuntament aprovi l'ajut de forma ràpida i sense errors.
- Nota important: També són necessàries les factures, els justificants de despesa i el certificat de titularitat del compte bancari. S'ha de presentar l'acreditació de la representació legal, com l'acta de nomenament del president.
Com funciona el procés d'admissió de la sol·licitud?
El procés d'admissió de la sol·licitud funciona de la següent manera:
| Fase del procés | Descripció de l'actuació | Terminis i observacions |
| Verificació inicial | L'Ajuntament s'encarregarà de revisar que hagis enviat tot el que es demana per optar a les subvencions mitjançant la informació dipositada al registre electrònic. | Al rebre la petició, l'Ajuntament immediatament inicia el procés de revisió de la documentació obligatòria. |
| Avís d'esmena/correcció | L'Ajuntament s'encarrega de comunicar si hi ha algun error o falta qualsevol document perquè puguis corregir-ho. | Un cop detectat l'error, t'enviaran una notificació per dir-te exactament què falta. |
| Temps d'esmena/correcció | Un cop has rebut l'avís, tens un termini de temps concret (mesurat en dies hàbils) per presentar el que falta o esmenar l'error. | 10 dies hàbils (sense comptar caps de setmana ni festius). |
- Nota important: La presentació fora de termini o l'incompliment dels requisits específics seran motius de no admissió de la sol·licitud.
Conclusió
En definitiva, l'objectiu que persegueix aquesta nova mesura és que, mitjançant ajudes econòmiques, es garanteixi el descans dels veïns i es protegeixi el dret d'accés a una vivenda per part dels barcelonins.
A més a més, el fet d'incentivar la modificació o el recanvi d'estatuts de la comunitat de propietaris no tan sols evita l'entrada de pisos turístics, sinó que també revaloritza l'edifici perquè guanya en tranquil·litat.
Actuar ara permet a les comunitats aprofitar el finançament públic per cobrir els costos legals del tràmit. Si vols un administrador de finques de confiança per gestionar aquests ajuts, Housfy és la millor opció.
[wd_hustle id="71" type="embedded"/]
Preguntes freqüents (FAQ's)
Què passa si un veí ja té un pis turístic abans de canviar els estatuts?
Aquells propietaris que hagin adquirit i arrendat amb ús turístic el seu pis amb anterioritat a la nova clàusula no es veuran afectats de manera retroactiva sense el seu consentiment exprés.
Aquesta mesura vol demostrar que l'objectiu principal de la clàusula és evitar que s'obrin nous allotjaments turístics o que els futurs compradors puguin iniciar aquesta activitat a l'edifici.
