La salvaguarda del patrimoni immobiliari és un pilar irrenunciable d’una bona gestió. La via més prudent per aconseguir-ho passa per la previsió dels riscos i el compliment estricte del marc normatiu. Quin és l’instrument fonamental? Disposar del coneixement precís sobre les garanties imprescindibles que ha d’incorporar l’assegurança de la vostra comunitat de propietaris.
Des de la nostra experiència en gestió de finques de la mà de Housfy, col·laborem estretament amb corredories especialitzades i entitats asseguradores de prestigi. El nostre objectiu és oferir a les comunitats una anàlisi objectiva de les ofertes perquè la Junta de Propietaris pugui prendre la decisió que millor s’ajusti a les particularitats del seu immoble. Prioritzem l’optimització de costos, la màxima eficiència en la resposta i la seguretat jurídica de la comunitat.
Per a més informació sobre com treballem, contacteu amb Housfy Seguros i resoleu tots els vostres dubtes.
3 pilars de protecció obligatòria i recomanada per a la vostra comunitat
A continuació, resumim les cobertures més crítiques perquè tingueu una visió clara dels elements que ha d’incloure la vostra pòlissa si voleu blindar la vostra inversió immobiliària al màxim nivell possible.
Blindatge del patrimoni immobiliari: Danys al continent
El concepte de continent fa referència a l’estructura física i als elements fixos de l’immoble: murs, cobertes, fonamentació i instal·lacions comunes. Aquesta és, indubtablement, la garantia de més pes dins de qualsevol pòlissa comunitària. És fonamental que la contractació es faci a valor de reconstrucció o valor nou, cosa que garanteix que, en cas de sinistre total, l’asseguradora cobreixi el cost complet de reedificació sense aplicar depreciacions per antiguitat. Això evita que la comunitat hagi d’afrontar desajustos pressupostaris inesperats.
| Què cobreix? | Importància per a la finca |
|---|---|
| Foc, explosió i impacte de llamp | Tot i semblar un risc improbable, la seva inclusió és l’estàndard mínim de protecció. Empara els danys materials més greus i les despeses consegüents, com la demolició, la retirada d’enderrocs i els honoraris tècnics. |
| Danys per aigua i filtracions | Aquest tipus d’incidència és, estadísticament, la principal font de sinistres. És essencial que la pòlissa contempli tant la localització i reparació de l’avaria en les conduccions comunes com la cobertura dels danys causats a les propietats privades (habitatges o locals). |
| Esdeveniments elèctrics i fenòmens meteorològics | Protegeix els sistemes vitals (ascensors, portals automàtics, quadres elèctrics) davant pujades de tensió i preserva l’edifici dels danys directes provocats per calamarsa, neu o ratxes de vent fortes. |
Para-xocs legal: Responsabilitat Civil (RC)
La garantia de Responsabilitat Civil protegeix la comunitat de propietaris d’haver de respondre amb els seus propis fons davant reclamacions per danys a tercers. En algunes comunitats autònomes, com la Comunitat de Madrid (Llei 2/1999) i la Comunitat Valenciana (Llei 8/2004), aquesta cobertura és de caràcter obligatori.
| Què cobreix? | Abast i rellevància en la gestió de finques |
|---|---|
| Danys a vianants o propietats veïnes | (Exemple: un despreniment de façana lesiona un vianant). La comunitat és legalment responsable del manteniment de l’immoble. L’assegurança de RC assumeix les indemnitzacions per perjudicis físics o materials causats a persones alienes a la comunitat. |
| Perjudicis per aigua a immobles adjacents | (Exemple: trencament d’una canonada general que inunda el local de la planta baixa). Si l’origen del dany és un element o una instal·lació comuna, l’assegurança cobreix els costos de reparació a la propietat del tercer afectat. |
| Accidents laborals del personal contractat | (Exemple: el personal de neteja pateix una caiguda a les zones comunes). La comunitat actua com a ocupadora. Aquesta garantia cobreix les despeses mèdiques o indemnitzacions derivades de l’accident. |
| Danys causats als mateixos propietaris | (Exemple: un veí es lesiona a causa del mal estat del paviment comú). Les pòlisses modernes consideren els propietaris com a tercers quan es troben a les zones comunes. Disposar d’aquesta protecció evita conflictes interns i despeses directes. |
| Defensa jurídica | Encara que és una prestació i no un sinistre, cobreix les despeses de defensa legal de la comunitat, les fiances necessàries i les possibles reclamacions que la finca hagi d’interposar en procediments judicials. |
Cobertures tàctiques que aporten valor afegit (garanties pro)
Existeixen annexos de les pòlisses anomenats intel·ligents o value added que, tot i no ser obligatoris, poden justificar amb escreix el cost anual de l’assegurança en evitar desemborsaments per serveis molt freqüents en el dia a dia.
| Què cobreix? | Impacte en la tresoreria de la comunitat |
|---|---|
| Defensa i reclamació de danys | Cobreix els costos de representació legal si la comunitat necessita interposar accions legals o defensar-se de reclamacions de més abast. |
| Trencament d’elements comuns i peces de ceràmica | Garanteix la reparació o reposició de vidres, miralls o elements fixos de ceràmica instal·lats a les zones comunes. |
| Desembussament i restauració estètica | La garantia de desembussament de conduccions comunes és vital, atesa la freqüència d’aquest problema. La restauració estètica assegura que les reparacions mantinguin la uniformitat de color i acabats a la façana o parets reparades. |
De la cautela a la solució assegurada
En el nostre paper de gestors, la finalitat no és només administrar la finca, sinó també proporcionar l’assessorament expert perquè el patrimoni estigui sempre protegit i la gestió sigui 100% eficient.
Voleu auditar la pòlissa actual de la vostra comunitat per assegurar-vos que compteu amb les cobertures pro essencials? Contacteu amb el nostre equip sense cap compromís i us assistirem en la revisió i optimització del vostre assegurança.
